Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết nhất

Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng đóng vai trò cực kỳ quan trọng giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí chính xác và tránh những hiểu lầm không đáng có với nhà thầu. Thực tế, diện tích để tính chi phí thi công không chỉ đơn thuần là diện tích sàn sử dụng mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác có hao phí vật tư và nhân công.

Khái niệm về diện tích xây dựng và diện tích sàn

Trong lĩnh vực kiến trúc, diện tích xây dựng được hiểu là tổng diện tích có hao phí chi phí thi công, bao gồm cả những phần được thể hiện và không thể hiện trong giấy phép xây dựng. Một ví dụ điển hình là các phần như sân thượng, mái hay móng nhà, dù không phải là không gian ở trực tiếp nhưng vẫn đòi hỏi nguồn lực để hoàn thiện.

Đối với diện tích sàn, đây là phần được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng đó, tính cả hành lang, thông tầng hay lô gia. Nếu một ngôi nhà có quy mô 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn sẽ là tổng của sàn tầng trệt và sàn tầng 1. Việc phân biệt rõ hai khái niệm này giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quy mô công trình thực tế.

Hệ số tính diện tích cho phần móng và hầm

Phần móng là nền tảng của ngôi nhà và có cách tính diện tích xây dựng dựa trên các hệ số khác nhau tùy thuộc vào loại móng được sử dụng. Nếu bạn sử dụng móng đơn, hệ số thường tính là 20% diện tích. Đối với móng băng, hệ số dao động từ 50% đến 70% tùy thuộc vào tổng diện tích sàn và bề ngang của khu đất.

Trong trường hợp công trình có thiết kế tầng hầm, chi phí sẽ tăng lên đáng kể do kỹ thuật đào đắp và gia cố phức tạp. Thông thường, hầm có độ sâu dưới 1.7m sẽ được tính khoảng 170% diện tích, và con số này có thể lên tới 250% nếu độ sâu vượt quá 2m. Đây là những con số cụ thể giúp bạn hình dung mức độ đầu tư cho phần phần khuất của ngôi nhà.

• Hướng dẫn cách tính gạch ốp tường chính xác nhất
• Cách tính diện tích đất bị xéo chuẩn xác và đơn giản nhất
• Tìm hiểu chi tiết thang điểm TOEIC 2 kỹ năng mới nhất
• Cách tính calo trong thức ăn chuẩn để giữ dáng và sức khỏe
• Thông tin chi tiết về xét tuyển sớm đại học năm 2025

Cách tính diện tích cho các tầng và thông tầng

Mỗi tầng trong nhà thường được tính 100% diện tích nếu có mái che phía trên. Tuy nhiên, các khoảng thông tầng hoặc giếng trời lại có quy tắc riêng. Nếu diện tích ô trống nhỏ hơn 8m2, nhà thầu thường tính như sàn bình thường (100%). Ngược lại, nếu ô trống lớn hơn 8m2, phần diện tích này sẽ chỉ tính khoảng 50% do vẫn phải xử lý hệ thống dầm và tường bao xung quanh.

Khu vực tầng lửng cũng là một điểm cần lưu ý khi tính toán quy mô. Thông thường, phần sàn lửng chiếm khoảng 65% diện tích sàn trệt, phần còn lại là khoảng thông tầng để tạo độ thoáng. Việc ngắt quãng không gian này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng cuối cùng mà chủ nhà phải chi trả.

Quy định về diện tích mái và sân thượng

Phần mái nhà có sự khác biệt rất lớn về hệ số tùy thuộc vào vật liệu lựa chọn. Mái tôn thường được tính 30%, mái bê tông cốt thép là 50%, trong khi mái bê tông dán ngói có thể tính đến 100% diện tích. Sự chênh lệch này xuất phát từ độ phức tạp trong thi công và khối lượng vật tư sử dụng cho từng loại mái khác nhau.

Đối với sân thượng và ban công, nếu có mái che và xây tường bao kín sẽ được tính 100% diện tích. Ngược lại, sân thượng không mái che thường tính 50% đến 70% tùy theo việc có đổ cột hay làm seno trang trí mặt tiền hay không. Những chi tiết nhỏ này nếu không được liệt kê rõ ràng ngay từ đầu sẽ dễ dẫn đến những tranh cãi về chi phí phát sinh sau này.

FAQs về diện tích xây dựng

Tại sao diện tích xây dựng luôn lớn hơn diện tích trên giấy phép?
Giấy phép xây dựng thường chỉ ghi nhận diện tích sàn sử dụng. Trong khi đó, diện tích xây dựng dùng để tính tiền sẽ bao gồm cả móng, mái và các phần trang trí khác có hao phí nhân công.

Móng băng và móng cọc có cách tính khác nhau như thế nào?
Móng băng thường tính theo hệ số phần trăm diện tích (50-70%), còn móng cọc thường được tính dựa trên đài móng (khoảng 40%) cộng với chi phí ép cọc thực tế tại công trình.

Cách tính diện tích ban công như thế nào là chuẩn?
Nếu ban công có mái che và xây tường bao cao trên 1.1m thì tính 100%. Nếu không có mái che hoặc tường bao thấp dưới 1.1m thì thường chỉ tính từ 50% đến 70% diện tích.

Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn tự tin hơn khi làm việc với các đơn vị nhà thầu. Để có một bảng dự toán chi tiết và minh bạch nhất cho ngôi nhà của mình, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại “Casio Store” để cập nhật các xu hướng và kỹ thuật xây dựng mới nhất. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt con số chính là chìa khóa để hoàn thiện tổ ấm một cách suôn sẻ.